Testimonio De Cliente

1. APROBACIÓN PREVIA – Los documentos preliminares necesarios para la aprobación previa incluyen formularios W2, estados de cuenta bancario, declaración de impuestos, etc.

2. ENCUENTRE UNA CASA – Acceda a sus deseos y necesidades, luego permita que su AGENTE IMOBILARIO le ayude a encontrar la casa perfecta

3. HAGA UNA OFERTA – Firme un acuerdo de compra y pague una suma de dinero que puede variar según la transacciòn. 

4. PROCESO DE APPLICACION – Envié los documentos de aprobación previa antes de obligarse a usted mismo a contratar Antes de hacer una oferta, el comprador debe visitar una institución financiera y / o un agente hipotecario para determinar el monto de la hipoteca para la que cual califica y cuál sería el pago mensual estimado de su hipoteca.
 

5. CONTRATO – Revise y firme su contrato de venda con su abogado.
 

6. INSPECCIÓN – Por lo general, en un contrato estándar, el comprador de la vivienda tiene de 5 a 7 días para realizar una inspección. En algunas transacciones, el vendedor solicitara que esto se haga antes de la firma del contrato. La inspección debe ser realizado por un inspector de viviendas con licencia y debe incluir una inspección de termitas.
 

7. PROCESO DE HIPOTECA – Durante el proceso de la hipoteca, se lleva a a cabo la verificación del crédito, el empleo y los bienes. Es imperativo que el comprador no tenga nuevas transacciones de crédito adicionales durante el proceso de la hipoteca porque esto podría afectar su capacidad para calificar para una hipoteca o, peor aún, dar como resultado que el prestamista le niegue la hipoteca. (Por ejemplo, deberá esperar después del cierre de una hipoteca para financiar un auto nuevo o abrir una nueva cuenta de tarjeta de crédito). 

8. REPORTE DE EVALUACIÓN – Su prestamista tendrá un tasador autorizado que les proporcionará el valor de la vivienda. Si el reporte de evaluación es menos del precio del contrato, el prestamista puede negar la hipoteca o reducir el monto de la hipoteca aprobada. Es muy importante que su abogado lea el contrato porque, en algunos casos, es posible que el vendedor no acepte una reducción en el precio y que el contrato de venta requiera que el comprador pague la diferencia.

9. ASEGURADOR– El procesador de hipotecas enviara su archivo financiero y su reporte de evaluación al asegurador para su revisión. El asegurador puede solicitar información adicional, emitir una aprobación condicional, lo que significa que esta solicitando documentos y / o información adicional antes del cierre, o puede emitir una carta de compromiso.

10. COMPROMISO – Si se emite un compromiso, es condicional o no, el comprador debe cerrar la venta antes de que se expira o debe obtener una extensión.

11. REPORTE DE TITULO – Reporte de título es sometido para revisión y aprobación.
 

12. POLIZA DE SEGURO PARA EL PROPETIARIO – El comprador debe obtener y pagar el seguro del propietario. Si la propiedad está en una zona de inundación, el banco requiriera un seguro contra inundaciones. 

13. CLARO PARA CERRAR – Cuando usted le notifiquen que su archivo esta listo para cerrarse, se debe coordinar una fecha de cierre entre el comprador, el vendedor, sus abogados y la compañía de títulos.

14. ULTIMO RECORRIDO – Los compradores deben realizar un recorrido final a 24 a 48 horas antes del cierre de la propiedad. Si se encuentra problemas durante el recorrido, deben resolverse antes de la fecha del cierre.

15. CIERRE – Estas en la final de línea de meta. El comprador deberá traer su identificación, como una licencia de conducir o pasaporte. y un comprobante de seguro pagado. El comprador hará una gran cantidad de firmas, especialmente si hay una hipoteca.

16. FELICITACIONES! – Felicitaciones y bienvenidos a su nuevo hogar. 

17. FINAL – Puede disfrutar de la venta fiscales de ser dueño de su nueva casa. No olvide llevar su declaración de cierre a su contador la próxima vez que presente sus declaraciones de impuestos.